2025년 하반기 천안 분양 시장의 최대 관심사인 천안 아이파크 시티 2단지에 대한 모든 것을 자세히 알아보겠습니다. 분양가, 청약 일정, 예상 경쟁률 등 궁금증을 시원하게 해결해 드릴게요. 6,000여 세대 규모의 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다는 점에서 많은 분들이 주목하고 있습니다.
분양 정보 및 청약 일정
천안 아이파크 시티 2단지는 서북구 부대동에 건설될 예정이며, 지하 2층에서 지상 34층, 총 11개 동, 1,222세대 규모입니다. 2028년 8월 입주를 목표로 하고 있으며, 1,871대의 넉넉한 주차 공간을 확보했습니다.
총 1,222세대 중 977세대가 일반 분양으로 공급될 예정이며, 전용면적별로는 84㎡, 102㎡, 118㎡ 타입이 준비되어 있습니다. 나머지 245세대는 민간 임대로 공급될 예정입니다.
청약 일정 상세
청약 일정은 2025년 8월 29일 입주자 모집 공고를 시작으로 진행됩니다. 특별공급 접수는 9월 8일, 1순위 청약은 9월 9일, 2순위 청약은 9월 10일에 진행될 예정입니다.
당첨자 발표는 9월 16일에 예정되어 있으며, 당첨자 서류 접수는 9월 18일부터 25일까지, 계약은 9월 27일부터 30일까지 진행될 예정입니다. 잊지 말고 꼭 체크하세요!
청약 자격 핵심 체크
천안시 거주자에게 우선 기회가 주어지며, 충남, 대전, 세종 거주자도 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 기준을 충족하면 1순위 청약 자격을 얻을 수 있습니다.
비규제 지역으로 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무기간이 없다는 점도 매력적입니다. 예치금은 85㎡ 이하는 200만 원, 102㎡ 이하는 300만 원, 135㎡ 이하는 400만 원, 모든 면적은 500만 원이며, 입주자 모집 공고일 전일까지 충족해야 합니다.
청약 조건 상세 확인
천안 아이파크 시티 2단지는 비규제지역에 속해 있어 청약 조건이 비교적 자유로운 편입니다. 천안시, 충남, 대전, 세종에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 1순위 청약 기회를 얻을 수 있습니다.
세대주뿐만 아니라 미성년자 세대주도 청약이 가능합니다. 청약 자격을 갖추기 위해서는 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이어야 하며, 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 합니다.
특별공급 놓치지 마세요
특별공급은 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖춰야 합니다. 신혼부부 특별공급은 전용 85㎡ 이하 물량의 23%가 배정되며, 신생아 우선공급 비율은 25%로 확대되었으니, 해당된다면 꼭 챙겨보세요.
신혼부부의 무주택 요건도 모집공고일 기준으로 완화되었으니, 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 비규제지역이기 때문에 전매 제한이 없고, 재당첨 제한이나 의무 거주 규제도 없다는 점은 큰 장점입니다.
분양가 및 계약 조건
천안 아이파크 시티 2단지는 1차 계약금 500만 원으로 시작하여 초기 자금 부담을 줄여 실수요자들의 접근성을 높였습니다. 계약 후 1개월 안에 나머지 계약금 10%를 납입하면 되며, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 구성되어 있습니다.
분양가는 84A 타입 기준 5억 2,510만 원에서 5억 7,020만 원, 84B 타입은 5억 1,220만 원에서 5억 5,630만 원으로 책정되었습니다. 102 타입은 6억 2,760만 원에서 6억 8,160만 원, 118 타입은 7억 3,450만 원에서 7억 9,770만 원으로, 타입별로 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
자금 계획 상세 분석
1단지 대비 분양가가 소폭 상승했지만, 건축비와 인건비 상승을 고려하면 합리적인 수준으로 평가됩니다. 발코니 확장 비용은 84타입 1,400만 원, 102타입 1,700만 원, 118타입 1,950만 원입니다.
금리 인상과 같은 외부 요인들은 자금 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 중도금 대출 이자율 상승은 당첨자들의 이자 부담을 증가시키고, 예상치 못한 지출로 이어질 수 있습니다.
자금 계획 재정비 필요
당첨자들은 현재 상황을 면밀히 분석하고, 전문가의 도움을 받아 자금 계획을 재정비하는 것이 중요합니다. 중도금 무이자 혜택은 제공되지 않으므로, 이 점을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.
입지 및 교통 환경 분석
천안 아이파크 시티 2단지는 뛰어난 입지 환경을 자랑합니다. 이마트 천안서북점, 롯데마트 성성점 등 대형 마트가 인근에 있어 편리한 쇼핑이 가능하며, 성성호수공원 상권도 가까워 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.
단지 서측에는 신설 예정인 초등학교가 있어 아이들의 안전한 통학을 돕고, 오성고등학교도 도보 통학이 가능합니다. 성성중, 두정중, 두정고, 두정동 학원가도 인접해 있어 교육 환경도 우수합니다.
편리한 교통망
수도권 전철 1호선 부성역이 단지 바로 앞에 개통될 예정이라 대중교통 이용이 편리하며, GTX-A 노선 및 GTX-C 노선 연장 계획으로 서울 도심까지 빠르게 이동할 수 있을 것으로 기대됩니다.
번영로, 삼성대로, 경부고속도로 천안IC, 북천안IC 등 주요 도로 접근성도 뛰어나 자가용 이용도 편리합니다. 삼성SDI 천안사업장, 삼성디스플레이 천안캠퍼스 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 직주근접 환경을 원하는 분들에게도 매력적입니다.
주요 커뮤니티 시설
단지 내에는 입주민들의 건강하고 활기찬 생활을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다. 4,500㎡ 규모의 대형 커뮤니티 시설에는 피트니스, 골프 연습장, 파크라운지, 키즈라운지, 스터디라운지 등이 마련될 예정입니다.
아이파크 브랜드 시티의 중심 단지로서, 6,000여 세대 규모의 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다는 점도 매력적입니다.
타입별 평면도 분석
천안 아이파크 시티 2단지에는 84A, 84B, 102, 118 타입이 준비되어 있습니다. 공급 세대수는 84A 타입 343세대, 84B 타입 220세대, 102 타입 350세대, 118 타입 64세대로, 총 977세대가 일반 분양으로 공급됩니다. 특별 공급 물량은 361세대입니다.
84A 타입은 남향 위주 배치에 합리적인 분양가까지 갖춰 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 84A 타입은 확장형 주방과 3개의 팬트리를 갖춰 수납 공간을 넉넉하게 확보했습니다.
타입별 특징 상세
84B 타입은 조망과 개방감을 극대화한 거실이 돋보입니다. 102 타입은 4개의 방으로 구성되어 있어 가족 구성원이 많은 분들에게 적합하며, 대면형 주방은 가족 간의 소통을 원활하게 해줍니다.
118 타입은 11자 아일랜드 주방과 대형 드레스룸을 갖춰 럭셔리한 공간을 연출합니다.
예상 경쟁률 및 프리미엄
천안 아이파크 시티 2단지는 6,000여 세대의 대규모 브랜드 타운으로 조성될 예정이라 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있습니다. 단지 앞에는 유치원, 초등학교가 위치하고, 인근에 중·고등학교까지 있어 교육 환경이 우수합니다.
부성역과 GTX-C 노선 연장 호재까지 더해져 교통망 개선에 대한 기대감도 높습니다. 성성호수공원과 노태근린공원 등 쾌적한 자연환경도 가까이 있습니다.
높은 미래 가치 전망
1000가구 이상 대단지 아파트는 청약 시장에서 높은 경쟁률을 기록하는 경향이 있으며, 아이파크 시티 2단지는 1,222세대 규모로 높은 경쟁률을 예상해 볼 수 있습니다. 특히, 84A 타입은 남향 위주 배치와 합리적인 분양가로 인해 더욱 치열한 경쟁이 예상됩니다.
단지 인근에는 삼성SDI, 천안 일반산업단지 등 직주근접 환경이 조성되어 있고, 신세계백화점, 이마트 등 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있습니다. 대단지 아파트는 지역 내 상징성을 갖는 경우가 많고, 커뮤니티 시설, 조경 등에서 소규모 단지보다 경쟁력이 높습니다.
주요 대단지 아파트 비교
9월 분양 예정인 주요 대단지 아파트들을 비교 분석해 보겠습니다. 오산 세교 우미린 레이크시티는 1,424가구 규모로, 수도권 지하철 1호선 오산역을 편리하게 이용할 수 있습니다.
구리시에 공급되는 중흥S-클래스 힐더포레는 1,096가구 규모로, 서울 동북권과 인접해 있어 서울 접근성이 좋습니다. 인천 서구에 위치한 검단 센트레빌 에듀시티는 1,534가구 규모입니다.
놓치면 후회할 선택
부산 동래구에 들어서는 힐스테이트 사직아시아드는 1,068가구 규모로, 4Bay 맞통풍 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 부산 강서구의 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 1,370가구 규모입니다.
각 단지별 특징을 꼼꼼히 비교해보고, 여러분의 라이프스타일과 예산에 맞는 최고의 선택을 하시길 바랍니다!
천안 아이파크 시티 2단지는 뛰어난 입지, 편리한 교통, 쾌적한 자연환경, 그리고 대단지 프리미엄까지 갖춘 매력적인 단지입니다. 꼼꼼하게 정보를 확인하시고, 성공적인 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
천안 아이파크 시티 2단지의 분양가는 얼마인가요?
84A 타입 기준 5억 2,510만 원에서 5억 7,020만 원, 84B 타입은 5억 1,220만 원에서 5억 5,630만 원입니다. 102 타입과 118 타입은 각각 6억 원대, 7억 원대로 책정되었습니다.
천안 아이파크 시티 2단지의 청약 조건은 어떻게 되나요?
천안시, 충남, 대전, 세종에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위 청약이 가능합니다.
천안 아이파크 시티 2단지의 특별공급 조건은 무엇인가요?
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖춰야 합니다. 신혼부부 특별공급, 신생아 우선공급 등 다양한 특별공급 유형이 있습니다.
천안 아이파크 시티 2단지의 입지 장점은 무엇인가요?
이마트, 롯데마트, 성성호수공원 상권 등 생활 인프라가 우수하며, 단지 서측에 신설 예정인 초등학교와 인근의 중/고등학교로 교육 환경도 뛰어납니다.
천안 아이파크 시티 2단지의 미래 가치는 어떻게 전망되나요?
6,000여 세대의 대규모 브랜드 타운으로 조성될 예정이라 높은 프리미엄을 기대할 수 있으며, 부성역과 GTX-C 노선 연장 호재로 교통망 개선에 대한 기대감도 높습니다.
